Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení

Když je v dědictví byt, dům nebo pozemek, notář potřebuje znát jeho hodnotu. Podle ní se dědictví vypořádá mezi dědici a počítá se z ní i odměna notáře. Jak se hodnota určuje, kdy stačí odhad a kdy je potřeba znalecký posudek.

Jakou cenu notář potřebuje

Majetek se v dědickém řízení oceňuje cenou obvyklou, tedy cenou, za kterou by se nemovitost v daném místě a čase běžně prodala. Nejde o cenu z inzerátu ani o cenu, za kterou ji kdysi koupil zůstavitel.

Odhad makléře, nebo znalecký posudek?

Jaký doklad o ceně notář přijme, záleží na konkrétním řízení. V praxi u běžného bytu, domu nebo pozemku často postačí doložená cena obvyklá, například odhad realitního makléře, případně shoda dědiců na hodnotě, pokud ji notář přijme. Znalecký posudek bývá potřeba hlavně tehdy, když se dědicové na hodnotě neshodnou, když jde o složitější majetek, nebo když ho notář výslovně požaduje.

Proto se nejdřív zeptejte notáře, jaký doklad o ceně přijme a do kdy ho potřebuje.

Oceňuji.cz zprostředkuje orientační tržní odhad od makléře z vašeho regionu, zdarma a nezávazně. Není to znalecký posudek. Pokud notář posudek požaduje, obraťte se na soudního znalce.

Jak postupovat

1. Zjistěte u notáře, jaký doklad o ceně přijme a do kdy ho potřebuje.
2. Připravte podklady: adresu, výpis z katastru (list vlastnictví), plochu, stav nemovitosti a fotky.
3. Poptejte odhad (u nás zdarma) nebo znalecký posudek u soudního znalce.
4. Předložte ho notáři včas, ať se řízení zbytečně neprotahuje.

Dědicové chtějí nemovitost prodat

Dědicové se mohou v řízení dohodnout, kdo nemovitost dostane, nebo ji získají v podílech jako spoluvlastníci. Pokud se nedohodnou, rozhoduje se podle zákonných podílů.

Prakticky se nemovitost prodává až po skončení dědického řízení, kdy vás katastr zapíše jako vlastníky. Realistická cena se hodí už dřív: když chce jeden z dědiců podíly ostatním vyplatit, je to nejčastější otázka.

Samotné dědictví se nedaní. Pokud nemovitost později prodáte, desetiletý časový test se zkracuje o dobu, kdy ji vlastnil zůstavitel, pokud to byl příbuzný v řadě přímé nebo manžel. Podrobně v průvodci Daň z prodeje nemovitosti.

Časté otázky

Kolik u vás stojí odhad pro dědické řízení?

Pro vás je zdarma a nezávazný. Odhad připraví partnerský makléř z vašeho regionu. Není to znalecký posudek.

Přijme notář odhad realitního makléře?

Záleží na notáři a na konkrétním řízení. Zeptejte se ho předem. Pokud trvá na znaleckém posudku, odhad makléře nestačí.

Co když se dědicové na ceně neshodnou?

Pak bývá potřeba znalecký posudek od soudního znalce.

Platí se daň z dědictví?

Nabytí dědictví je od daně z příjmů osvobozené. Daň může vzniknout až při pozdějším prodeji, a to jen pokud nesplníte podmínky osvobození.

Další průvodci pro prodávající

Daň z prodeje nemovitosti · Jak prodat bez realitky · Prodej družstevního bytu · Kalkulačka ceny nemovitosti

Aktualizováno 11. 11. 2026. Zdroje: Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (§ 4, § 4a) · Peníze.cz – Jak ocenit nemovitost a další majetek v dědickém řízení. Text je obecný přehled, nejde o daňové ani právní poradenství. Ve své situaci se obraťte na daňového poradce, advokáta nebo notáře.