Odhad ceny nemovitosti Opava a okolí

Chystáte se prodat nemovitost v okrese Opava? V období 15. 9. 2026 až 1. 11. 2026 jsme v okrese Opava zachytili 26 inzerátů soukromých prodávajících (byty 13, domy 7, stavební pozemky 3) a z jejich nabídkových cen jsme spočítali kalkulačku níže. Pro přesnou cenu si u nás zdarma a nezávazně poptáte individuální odhad od makléře, který zná místní trh.

Nabídkové ceny v okrese Opava

Přehled vychází z inzerátů na prodej za okres Opava z období 15. 9. 2026 až 1. 11. 2026. Započítali jsme jen soukromé prodávající, opakovaně vložené nabídky jednou a odlehlé hodnoty jsme vyřadili. Uvádíme medián – polovina nabídek je pod ním, polovina nad ním.

• Byty: medián 64 000 Kč za m², polovina nabídek mezi 60 500 Kč a 70 800 Kč za m² (13 inzerátů). Typický nabízený byt: nejčastější dispozice 3+1, střední plocha 74 m², střední požadovaná cena 4 600 000 Kč.

U rodinných domů jsme v okrese Opava v tomto období zachytili jen 7 inzerátů, kalkulačka proto použije údaje za Moravskoslezský kraj. U stavebních pozemků jsme v okrese Opava v tomto období zachytili jen 3 inzeráty, kalkulačka proto použije údaje za Moravskoslezský kraj.

Podle lokality uvedené v inzerátu pocházely nabídky v okrese Opava nejčastěji z obcí Opava (23), Hlučín a Markvartovice. Číslo v závorce je počet inzerátů. U inzerátů z Bazoše bývá lokalitou jen nejbližší pošta, proto ceny počítáme za celý okres a ne za jednotlivé obce.

Srovnání s okolím

Jak si Opava stojí proti okolí? Ve srovnání s celým krajem (Moravskoslezský kraj) vycházejí nabídkové ceny za m² takto: byty o 4 % výš (medián 61 200 Kč/m²).

Co je za čísly z kalkulačky

Rozpětí je cena za m² mezi 25. a 75. percentilem podobných nabídek, vynásobená plochou, kterou zadáte. Přednost mají nabídky stejného druhu z vaší obce a s podobnou plochou; když jich je málo, vezme celý okres, případně kraj. Byty označené jako novostavby se v našich datech z celé ČR nabízejí v mediánu o 10 % dráž, než je medián jejich okresu (89 inzerátů). Domy označené jako po rekonstrukci se v našich datech z celé ČR nabízejí v mediánu o 12 % dráž, než je medián jejich okresu (26 inzerátů). Domy označené jako novostavby se v našich datech z celé ČR nabízejí v mediánu o 62 % dráž, než je medián jejich okresu (55 inzerátů). Kalkulačka podle toho rozpětí posune; u ostatních stavů máme málo inzerátů a rozpětí neupravuje. Neumí zohlednit konkrétní ulici, patro, vlastnictví, energetickou náročnost ani technický stav domu – to posoudí až makléř.

Jak získat přesný odhad

• Vyplníte druh nemovitosti, obec a základní parametry – přibližně to stačí.
• Ozveme se vám a představíme makléře, který zná místní trh.
• Teprve s vaším souhlasem mu předáme údaje a on vám připraví individuální odhad.

Odhad je pro majitele zdarma a nezávazný, není to placená objednávka ani znalecký posudek. Raději voláte? Zavolejte na 720 060 608 nebo napište na info@ocenuji.cz.

Časté otázky

Kolik stojí byt v okrese Opava?

Podle nabídkových cen soukromých inzerátů z období 15. 9. 2026 až 1. 11. 2026 je medián 64 000 Kč za m² (údaje za okres Opava). Byt o ploše 74 m² se tak nabízí zhruba za 4 480 000 Kč až 5 240 000 Kč. Skutečná prodejní cena se může lišit.

Kolik stojí rodinný dům v okrese Opava?

Medián nabídkových cen je 36 500 Kč za m² užitné plochy (údaje za Moravskoslezský kraj, 75 inzerátů). Cenu domu hodně ovlivňuje pozemek, stav a technické zázemí, proto se vyplatí individuální odhad.

Kolik zaplatím za odhad ceny nemovitosti v okrese Opava?

Nic. Pro majitele je odhad zdarma a k ničemu nezavazuje. Stačí krátký formulář nebo telefonát, my vám představíme makléře z okolí a údaje mu předáme až s vaším souhlasem.

Odkud pocházejí ceny v kalkulačce?

Z veřejných inzerátů na prodej od soukromých prodávajících, které zachytil náš realitní monitor. Jde o ceny nabídkové – kolik prodávající chtějí – nikoli o ceny, za které se skutečně prodalo.

Další města a okresy

Ceny v kraji: Moravskoslezský kraj · Ceny podle krajů · Co ovlivňuje cenu bytu · Cena domu · Cena pozemku